Оплата ЖКУ в Республике Коми

Что повлияло на рост счетов?

Жители разных городов и районов Республики Коми в этом году получают счета за ЖКУ в большем размере, нежели прежде. Какие тарифы подросли в регионе и как проверить, не завысили ли вам необоснованно суммы в платежках?

Почему часть тарифов подросла

С начала текущего года некоторые тарифы на коммунальные услуги незначительно, но всё же изменились. Увеличение составило 1,7 процента и связано с общероссийским фактором, на который не в силах повлиять ни власти нашего региона, ни сами компании сферы ЖКХ. Речь идет о росте ставки НДС с 20% до 22%.

Исключение из перечня коммунальных услуг составляет вывоз мусора. Это благодаря тому, что система обращения с ТКО не облагается НДС. Так что у «Регионального оператора Севера», который по всей нашей республике отвечает за вывоз мусора с придомовых территорий, смета затрат в наступившем году не изменилась.

Тарифы остались прежними и для потребителей услуг тех предприятий, которые при применении упрощенной схемы налогообложения не начисляют НДС. В Инте это ООО «Акваград», в Сосногорске – ООО «ВодаСервис», в поселке Нижний Одес – «Водоканал», в Выльгорте – «Источник». Все перечисленные предприятия поставляют в дома холодную воду и обеспечивают работу канализации. А в столице региона это МУП «Управление капитального строительства» и ООО «Сыктывкарская тепловая компания» (обеспечивают жилфонд теплом).

Проверьте счётчик на воду

Стоит учитывать и другие причины, влияющие на размер платы за коммунальные услуги. В их числе – объем потребления. Зимой больше расходуется тепла, света и горячей воды ввиду морозов и раннего наступления темноты. В январе те семьи, которые проводили время дома на долгих праздничных выходных, чаще пользовались и электроэнергией, и водой – как горячей, так и холодной. Кстати, о последней.

По всей стране ужесточилось наказание для тех владельцев жилплощади, кто всё еще не установил счетчики. Напомним, власти страны обязали собственников недвижимости это сделать более десятка лет тому назад. Этого периода было достаточно для того, чтобы обеспечить свое жилье индивидуальными приборами учета (ИПУ). А те, кто так и не выполнил законодательное требование, теперь платят за холодную воду с учетом санкций в виде повышающего коэффициента. В прошлом году он составлял полтора, теперь же – три. То есть, в два раза больше.

Такую кару федеральный центр внедрил для того, чтобы простимулировать недобросовестных хозяев «квадратных метров» поставить-таки ИПУ. Сделать это просто, достаточно обратиться в управляющую компанию, ТСЖ или ЖСК. Либо через исполнителя коммунальной услуги (того предприятия, которое подает холодную воду в ваш дом).

Выгода заключается в том, что платить вы будете по показаниям своего прибора учета. Даже если у вас в квартире живет много человек и кубов насчитывается много, всё равно это дешевле, чем по нормативу с повышающим коэффициентом. Ведь если по факту вы льете холодной воды на 4-7 кубов (это считается очень много), то по новой формуле – без счетчика – вам правомерно начислят так, как будто вы потратили несколько десятков кубов.

Важный нюанс. Такое наказание с этого года применяется не только к тем, кто вообще не поставил счетчик. Но также к тем, у кого он есть, но не прошел поверку (выяснить это вы можете опять же обратившись к управленцам жилфондом или предприятию-поставщику такой услуги).

Еще одна категория нарушителей в этом плане – те, кто не пускает в свою квартиру официальных представителей управляющей или ресурсоснабжающей организации для осмотра прибора учета на предмет целостности пломбы и правильности отражения показаний потребления воды.

Капремонт: индексация

С этого года у нас в регионе немного подрос и минимальный размер взноса на капремонт, чтобы до конца действия региональной программы (она рассчитана до 2059 года) успеть провести работы во всех домах, которые в таковых нуждаются.

Если сравнивать нашу республику с другими территориями страны, то отнюдь не везде взнос в 2026-ом проиндексирован. Однако сравнивать Республику Коми с иными уголками России нет смысла. Дело в том, что11 лет назад, когда в нашем государстве была проведена реформа сферы капремонта жилфонда, многие регионы сразу установили размер взноса в десять и более рублей за квадратный метр. А в Коми он составлял менее двух рублей.

В итоге жители других субъектов РФ быстрее накопили нужные суммы и уже провели капремонты. Мы же всё еще догоняем остальных. При этом у нас размер взноса всё равно остается далеким от экономически обоснованного (по идее, он должен превышать 30 рублей). Но в нашем регионе индексация проведена щадящая. Тем самым, в этом году размер взноса составляет в среднем 17 рублей за квадратный метр (в каждом муниципалитете он свой).

Хорошая новость для льготников. Компенсация предусмотрена двум группам граждан. Первая – неработающие жители Коми старше 70 лет, являющиеся собственниками жилья и проживающие одни либо с неработающими пенсионерами или инвалидами I и II групп. Вторая – федеральные льготники: инвалиды 1 и 2 группы, дети-инвалиды и члены их семей, инвалиды и участники ВОВ, бывшие несовершеннолетние узники концлагерей, ветераны боевых действий, а также граждане, пострадавшие от радиации на ЧАЭС. Кроме того, независимо от наличия льгот, жители республики могут получить субсидию на оплату ЖКУ, если эти расходы превышают 22% от совокупного дохода семьи.

Готовьтесь к корректировке

Еще один важный аспект, к которому следует подготовиться заранее как морально, так и финансово. В первом квартале года некоторые потребители получат счета с так называемой корректировкой. То есть, плата за отопление в платежке может оказаться больше привычной. Разовая увеличенная сумма затронет те дома, где установлены общедомовые приборы учета тепла и плата за эту коммунальную услугу начисляется равными суммами в течение всего года, включая летние месяцы.

При этом вы можете законными способами избежать корректировки. Для этого важно провести общее собрание собственников и проголосовать большинством за расчет платы по услуге отопления только в период отопительного сезона. Впрочем, многие отказываются от такого варианта, поскольку в летние месяцы счет нулевой, зато с осени и до конца весны суммы весьма и весьма внушительные.

Также в первом квартале управляющие организации начинают проводить корректировки платы за электричество, водоснабжение и водоотведение, расходуемое на содержание общего имущества. Это касается тех домов, где установлены общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов и плата за них начисляется по нормативу или среднемесячному потреблению.

Дарья Шучалина, руководитель регцентра «ЖКХ Контроль – председатель постоянной рабочей группы по вопросам ЖКХ Общественной палаты РК: «Если вы не согласны с теми цифрами в квитанции, которые вам выставлены, сначала вам следует обязательно оплатить счета в полном объеме. Если вы этого не сделаете вовремя, то будете считаться должником.

Второй шаг (уже после полной оплаты): вы вправе обратиться со своими вопросами и сомнениями к тем структурам, которые направили вам платежные документы. Это ваши управленцы жилфондом, ресурсоснабжающие организации либо регоператоры. Их у нас два: по обращению с ТКО (ООО «Региональный оператор Севера») и Фонд капремонта МКД (для тех, кто накапливает взнос именно там, а не на спецсчете).

Взаимодействовать рекомендую не устно, а письменно. То есть, не стоит звонить, а лучше сразу написать заявление и отнести очно в офис соответствующей компании либо воспользоваться онлайн-сервисами, такими как ГИС ЖКХ. В таком случае ответ от адресатов вы получили также в письменном виде.

И если сочтете реакцию формальной отпиской, то сможете приложить ее к письменной жалобе, которую вы вправе направить в Сыктывкар – в Службу стройжилнадзора РК или в госжилинспекцию по месту своего жительства. Инспекторы обязательно отреагируют: изучат приложенный вами ответ организации, в которую вы обращались, и проведут проверку на предмет правильности начисления платы.

Если окажется, что вы не напрасно сомневались и сумма в том или ином размере вам насчитана неверно или вовсе выставлена ошибочно, орган госжилнадзора за вас вступится и сам понудит виновных исправить ситуацию, обеспечив вам в ближайшем месяце перерасчет (уменьшение платы)».

Дарья ШУЧАЛИНА