Инвестиционная привлекательность участков Волоколамского шоссе

Сегодня многие аналитики пытаются оценивать инвестиционную привлекательность участков Волоколамского шоссе, внимательно и тщательно взвешивая многочисленные факторы, так или иначе оказывающие влияние на сотку земли в этом регионе. Задача, прямо скажем, не из простых, так как факторы зависят друг от друга практически непредсказуемо, к тому же имеет место быть и человеческих фактор, а также непрогнозируемые события внешней политики России, которые, как ни странно, также оказывают влияние на стоимость земли и участков Волоколамского шоссе.

В первую очередь, хотелось бы напомнить о связи событий в Сирии 2013 года и стоимостью недвижимости в Подмосковье, в частности, участков Волоколамского шоссе. Когда начали происходить трагичные события в Сирии, стоимость нефти резко подскочила, что не могло не оказать позитивного влияния на отечественную экономику. Пусть и с небольшой задержкой, повышение стоимости барреля нефти создала благоприятную атмосферу для развития рынка недвижимости Подмосковья. Свое влияние оказывают и такие факторы, как индекс РТС, демонстрирующие инвестиционную привлекательность российской экономики и, в частности, участков Волоколамского шоссе. Нельзя забывать и о курсе доллара, который достаточно ярко демонстрирует стабильность мировой экономики. Притом речь идет не об отношении курсов рубль-доллар, и именно и стоимости доллара по отношению к другим мировым валютам.

Нельзя забывать и о том, каким спросом пользуются участки Волоколамского шоссе внутри Подмосковья. Молодые семьи и представители среднего класса сейчас предпочитают удобные коттеджи, практически полностью отказываясь от огромного количества неликвида, которым переполнен современный рынок недвижимости Подмосковья. Речь идет в  первую очередь о Рублевском шоссе, который представляет собой совокупность огромных дворцов за двухметровыми заборами. В конце 90-ых годов такие сооружения были востребованными и популярными, так как такие здания достаточно ярко демонстрировали достаток владельца. Прошло время, все, кто хотел купить себе такие здания, сделали это, а застройщики продолжали создавать никому не нужные коттеджи.

Средний класс ясно представляет, где он хочет жить, и это – участки Волоколамского шоссе и Новой Риги. Только здесь застройщики могут предложить комфортабельные и удобные дома, с улучшенной планировкой. Это выражается как в мелочах, так и в крупных элементах. Например, люди редко покупают коттеджи более двух этажей, предпочитая приобретать большую площадь при малой этажности. К тому же участки Волоколамского шоссе окружены развитой инфраструктурой, в частности, парками, фонтанами, аллеями и тротуарами. Рублевка не имеет всего этого, там даже дороги узкие. Под общественные места в поселках старого типа отдавалось в лучшем случае 16-20% от всей площади поселка. Современные поселки и участки Волоколамского шоссе имеют примерно половину всей площади в виде общественных площадей, а также разнообразных клубах, спортивных сооружений и детских площадок.

Очевидно, что спрос на участки Волоколамского шоссе просто так не упадет, и если будет иметь место падение, то это будет обусловлено только снижением покупательной способности населения и потерей интереса иностранных инвесторов. А это, в свою очередь, может случиться только при существенных макроэкономических потрясениях, которых в 2014 году пока не предвидится.

Какую стратегию выбрать застройщикам? Постараться не поддаться соблазну поднять цены на участки Волоколамского шоссе, так как вся клиентура сразу же уйдет к более спокойному и менее жадному застройщику, оставив такие компании с долгами и отсутствием интереса со стороны покупателей. Клиентам застройщиков необходимо искать наиболее выгодные предложения, чтобы купить наиболее перспективную недвижимость по наименьшей цене. При спокойной мировой экономике и правильных и неспешных решениях от развития рынка участков Волоколамского шоссе могут выиграть все, как клиенты, так и застройщики.